Investir dans l’immobilier locatif : le guide complet (2023)

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif et vous vous demandez par où commencer ? Ce guide est pour vous.

Qu’est-ce que l’investissement locatif ?
Comment choisir un bien immobilier lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier locatif ?
Comment financer un projet d'investissement locatif ?
Comment évaluer la rentabilité des projets immobiliers ?
Quelle est la stratégie pour trouver des locataires pour votre bien ?
Qu’en est-il des propriétés en revente ?

Découvrez instantanément toutes les informations nécessaires pour vous aider à réaliser vos projets d'investissement locatif.

De plus, si vous démarrez un projet immobilier et souhaitez comprendre sa rentabilité potentielle, vous pouvez utiliser leNos projections financières pour les investissements locatifs。

L'investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier et à le louer. Il peut s'agir d'un appartement, d'une maison, d'une villa ou même d'un studio.

Pour encourager l'investissement immobilier, la France adopte régulièrement des mesures, notamment des baisses d'impôts.

Les derniers équipements modernes sontla loi de Pinel. Avec ce dispositif, vous pouvez bénéficier d’une déduction fiscale pouvant aller jusqu’à 21% sous certaines conditions.

Investir dans une location peut vous apporter de nombreux avantages.

Il s’agit d’un moyen relativement simple de constituer un portefeuille immobilier. Parfois il est en effet possible de démarrer un investissement locatif sans apports personnels. Les banques acceptent de financer 90 à 100 % de ces investissements par des prêts hypothécaires, sous conditions.

Pour certains investisseurs, les investissements locatifs constituent une source importante de revenus supplémentaires. Beaucoup investissent les revenus qu’ils tirent de la location immobilière dans la mise en œuvre de nouveaux projets.

Par ailleurs, il convient de noter que les investissements locatifs offrent également des avantages fiscaux intéressants. Comme mentionné dans la section précédente, ces mécanismes vous permettent de bénéficier de réductions d’impôts substantielles.

Évidemment, il est important de comprendre certains concepts immobiliers de base lors d’un investissement locatif.

Par exemple, sachez qu'il existe différents types d'hébergement : hébergement nu, hébergement de groupe, hébergement individuel, hébergement partagé, etc.

Comprendre ces concepts peut vous être très utile, tant dans les échanges avec les professionnels du secteur que dans vos choix stratégiques. Vous devez également connaître les loyers moyens, les différents régimes fiscaux, les régimes fiscaux et les outils de financement disponibles.

Vous devez également vous tenir au courant des développements et de la dynamique du secteur. Ainsi, vous améliorez vos chances de sélectionner des périodes et des zones d'intérêt favorables pour votre projet d'investissement locatif.

Il y a de nombreux avantages à investir dans une nouvelle maison.

Tout d’abord, il faut savoir que l’investissement immobilier est souvent plus intéressant lorsque la durée de vie du bien est plus longue.

De plus, les nouvelles propriétés ont souvent moins de contraintes en matière de coûts d’entretien et d’entretien.

Il convient également de noter que les nouvelles maisons sont souvent construites avec des matériaux plus respectueux de la nature. C’est un point intéressant car les lois actuelles privilégient et privilégieront encore les matériaux respectueux de l’environnement.

Notons enfin que le nouveau logement offre à ses occupants un niveau de confort incontesté. Vous êtes donc plus susceptible de les garder à la maison. Cela permet de réduire le déficit provoqué par la vacance locative de longue durée.

De plus en plus de personnes se lancent dans la location courte durée en raison des nombreux avantages qu'elle offre.

Le risque de non-paiement est quasiment inexistant. Généralement, les locataires paient leur loyer avant d’emménager. Il existe donc souvent une option pour s’assurer contre l’apparition de factures impayées.

De plus, la rentabilité potentielle des locations à court terme est souvent plus élevée que celle des investissements immobiliers traditionnels. La somme de plusieurs baux à court terme est souvent supérieure au montant d’un bail à long terme. Vous pourrez ainsi récupérer votre crédit immobilier en un temps record et générer des revenus supplémentaires.

Enfin, il convient de noter que les locations de courte durée comportent généralement moins de risques de dégradation.

Cependant, les locations à court terme présentent également des inconvénients.

Gérer les locations courte durée est une tâche chronophage : il faut annoncer sur un site internet dédié, gérer un calendrier de réservation, accueillir les locataires, etc.

De plus, investir dans des locations à court terme ne vous garantit pas des revenus réguliers.

A noter enfin que les démarches administratives liées aux locations de courte durée peuvent être plus ou moins contraignantes.

Investir dans une propriété locative comporte certains risques.

Par exemple, certains investisseurs ne trouvent pas de locataires pour leurs résidences. Ainsi, investir dans un bien mal situé peut mettre en péril la rentabilité de votre investissement.

Il existe également des cas de propriétés louées à des prix très bas. En conséquence, les revenus générés peuvent ne pas être suffisants pour couvrir l’hypothèque et les autres dépenses de location.

Enfin, il faut savoir que certains travaux d’entretien résidentiel peuvent s’avérer très coûteux (notamment en raison d’imprévus). Cela peut affecter la rentabilité des investissements locatifs.

Oui, il est nécessaire d’avoir un business plan pour votre projet d’investissement locatif.

Un business plan est le document qui permet d’obtenir un financement pour l’achat d’un bien immobilier. En effet, en rédigeant un business plan, vous pouvez rassurer les investisseurs potentiels sur la rentabilité du projet.

En plus de cela, un business plan vous permet de comparer la réalité du marché immobilier avec vos objectifs. Par exemple, vous pouvez identifier une zone susceptible de connaître une forte demande de location à l’avenir et souhaiter y investir.

enfin écrireUn business plan pour votre projet d’investissement immobilier locatif ;Ceci est nécessaire car cela réduit le risque d’échec de votre plan d’investissement. En d’autres termes, vous faites une prédiction et vérifiez que le résultat est conforme à votre prédiction.

Oui, une étude de marché est indispensable si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif.

d'abord,Réaliser une étude de marché pour votre investissement locatifVous aider à comprendre la disponibilité des propriétés dans la région. Quelles sont les possibilités d'hébergement disponibles ? Qu'en est-il du profil du propriétaire ? locataire? ETC.

Réaliser une étude de marché implique la rédaction de questionnaires. Ceux-ci peuvent vous donner une idée de ce que recherchent les locataires potentiels dans le quartier. Veulent-ils un balcon dans leur résidence? Combien de chambres recherchent-ils ? Quel est leur budget de location moyen ? Y a-t-il des domaines où la demande est forte ? Vous aurez toutes ces réponses en faisant une bonne étude de marché sur votre projet d’investissement locatif.

selonBaromètre SeLogerBrest arrive en tête des villes où les loyers des locations vides augmentent.

Cette capacité peut s’expliquer par plusieurs facteurs. En effet, Brest a connu du succès ces dernières annéesbonne performance financière。

De plus, Brest a une population relativement jeune et à croissance positive. On note également que Brest est une destination affaires favorable. En conséquence, de plus en plus de start-ups ont été enregistrées dans la ville, stimulant ainsi la création d'emplois.

Parmi le top 10 des villes où les loyers vacants augmentent, selon SeLoger, on retrouve :
- Boulogne Billancourt
-Nantes
-Perpignan
-Limoges
- en colère
-Mulhouse
-Dijon
- Lyon
- nommer

En matière de location meublée, le baromètre SeLoger les classe ainsi :
- Saint-Denis
- Le Mans
-Dijon
-Lance
- en colère
- Caen
- Nîmes
- Lyon
- Orléans
- Saint Etienne

Tout comme le loyer, les coûts immobiliers sont importants dans de nombreuses villes.

Cette augmentation est due à plusieurs facteurs.

Par exemple, selon les données, Rennes a été la première ville où les prix de l'immobilier ont augmentéVoir, la demande de logements est forte et il y a une pénurie.

Montpellier se classe quant à elle au deuxième rang des villes où les prix de l’immobilier augmentent. Il faut savoir que Montpellier bénéficie d'une forte attractivité et que sa population connaît une croissance positive. Par ailleurs, il faut rappeler que Montpellier est devenue la septième ville de France en termes de population.

Les autres villes du classement sont :
-Toulon
- D'ACCORD
-Bordeaux
- Marseille
-Nantes
- P'tit
- Lyon
- Saint Etienne

En matière d'appartements, Orléans arrive en premier. Ensuite, il y a les villes suivantes :
-Lance
- nommer
- Saint Etienne
-Dijon
-Toulon
- Le Havre
- P'tit
- Marseille

Pour juger du retour potentiel sur votre investissement locatif, vous devez considérer vos objectifs.

Par exemple, si vous souhaitez revendre le bien ultérieurement, le rendement ne sera pas apprécié de la même manière qu’un pur investissement locatif.

Pour les investissements locatifs, un bon rendement locatif est estimé en règle générale entre 5% et 10%.

Pour obtenir le rendement locatif sans faire de calculs et de manière guidée, utilisezPrévisions financières pour les investissements locatifs。

Le rendement total est une mesure qui fournit une première estimation de la rentabilité d’un investissement locatif.

Calculé comme suit.

Taux de rendement brut = (montant de la location x 12) x 100/prix d'achat (y compris le coût d'achat).

Ci-dessous un exemple de calcul du rendement total d’un investissement locatif.

Disons que vous avez acheté le bien pour un coût de 80 000 € et que le loyer est estimé à 550 €.

Nous obtenons : (550 x 12) x 100 / 80 000 = 8,25 % comme rendement total.

Pour obtenir le rendement total de manière guidée et sans calcul, utilisezPrévisions financières pour les investissements locatifs。

La rentabilité nette vous permet d'atteindre un taux plus « réaliste » et de vous rapprocher de la véritable rentabilité de votre investissement. Pourquoi ? Parce que le calcul du rendement net prend en compte les coûts supplémentaires, tels que les taxes et autres frais que vous engagez.

Le rendement net est obtenu par la formule suivante.

Rendement net = [(Montant du loyer x 12 mois) - (Dépenses de loyer)] x 100 / Prix d'achat.

Considérez les mêmes nombres que dans l’exemple précédent. Ou achetez la propriété pour 80 000 € et louez-la pour 550 €.

Dans l'hypothèse d'un loyer de 1 500 € (charges de copropriété, taxes foncières, entretien locatif, assurances impayées, etc.).

Le rendement net correspondant à ces estimations est : [(550 x 12) - 1 500] x 100 / 80 000 = 6,37 %.

Pour obtenir le rendement net de manière guidée sans faire de calculs, utilisezPrévisions financières pour les investissements locatifs。

Il est recommandé de diversifier votre propriété. En effet, cela permet de réduire les risques liés aux investissements locatifs.

Si vous investissez tous vos investissements dans une seule propriété, vous risquez de tout perdre si un seul événement négatif se produit. Si vos investissements sont investis dans plusieurs actifs, seule une partie de votre argent sera affectée par cet événement.

Voici quelques conseils pour diversifier votre patrimoine :
- Sélectionnez le financement participatif immobilier
- Investir dans des Sociétés de Placement Immobilier (SCPI)
- Investissement immobilier à des fins commerciales (immobilier commercial)
- Choisir d'investir dans des résidences services (EHPAD, résidences de tourisme ou commerciales, etc.)

En investissement locatif, lorsque la différence entre le prix d’achat et le prix de vente d’un bien est positive, on parle de plus-value.

En d’autres termes, l’appréciation d’un bien immobilier représente un profit ou un profit.

Afin de réaliser une plus-value sur un bien, son prix de vente est nécessaire
Le prix de la propriété est supérieur au coût d'achat.

A noter qu’il existe de nombreux dispositifs d’aide et d’accompagnement pour financer des projets d’investissement locatif.

Il faut toutefois noter que chaque solution de financement présente des avantages et des inconvénients. Il est donc nécessaire d’analyser chaque appareil en fonction de votre situation et de vos préférences pour choisir celui qui vous convient.

Voici une liste non exhaustive des sources de financement disponibles pour les investissements locatifs :
- Prêt immobilier agréé (PC)
- pénalité de prêt
- Prêts bail social
- Prêt d'Insertion Sociale (PAS)
- Love money (argent des proches)
- Prêt à intérêt zéro
- Action Mortgage (anciennement Prêt 1%)
- La confiance des consommateurs
- Prêts entre particuliers
- Prêts amortis
- prêt relais

Tous ces facteurs vous obligeront à comprendre la rentabilité potentielle de votre projet. Pour ce faire, nous devons les afficherBusiness plan pour investissement locatif。

N'oubliez pas que vous pouvez toujours négocier un prêt hypothécaire.

Pour cela, il est nécessaire de comprendre la situation du marché. De même, vous devez faire un bon travail de présentation de vos fichiers. Il convient de noter que certains aspects facilitent l’obtention d’un financement pour un investissement immobilier.

La contribution personnelle est l’un des facteurs importants que les banques prennent en compte lors de l’octroi de prêts immobiliers. En effet, il n’existe aucune norme pour cela. Cependant, on estime généralement qu’au moins 10 % du montant du bien doit être injecté. Ce montant sert généralement à couvrir les frais supplémentaires liés à l'achat (frais de notaire et frais de garantie).

Il faut cependant rappeler que certaines banques peuvent financer des investissements locatifs jusqu'à 110%, selon le parcours et le profil de l'emprunteur.

Lorsqu’il s’agit de profils d’emprunteurs, il est très important de montrer à votre banquier que vous serez en mesure de rembourser ce prêt. Vous pouvez par exemple souligner le fait que vous disposez d’un bon taux d’endettement et que vous bénéficiez d’une source de revenus importante. Bien sûr, c'est une bonne idée d'être honnête, sérieux et rigoureux dans le développement de votre portefeuille de financement immobilier.

Sachez également que vous devrez peut-être faire appel à un courtier spécialisé en immobilier. Grâce à ses compétences et ses connaissances dans le domaine, ce professionnel peut vous aider à obtenir un prêt adapté à vos objectifs.

La détermination de votre solvabilité est cruciale lors de la recherche d’un investissement locatif.

En effet, la capacité d’emprunter vous guidera dans le choix d’une propriété adaptée à votre budget.

Pour déterminer votre capacité d’emprunt, vous devez considérer plusieurs paramètres :
- Montant mensuel du prêt hypothécaire
- Actifs et passifs
- Montant d'assurance
- taux d'intérêt
- Durée du prêt

Il convient de noter que la capacité d’emprunt est limitée par le taux d’endettement. Autrement dit, le taux d’endettement vous permet de connaître la mensualité maximale que vous pouvez vous permettre.

Il existe un certain nombre de paramètres très précis que les banques prennent en compte afin de vous accorder un prêt immobilier.

Comme mentionné ci-dessus, le taux d’endettement est l’un des principaux facteurs d’analyse bancaire. Le plafond actuel est de 35 %, qui inclut l'assurance emprunteur.

Les banques considéreront également cette contribution. A noter que les cotisations individuelles ne sont pas toujours obligatoires. Cependant, elle permet généralement à la banque de juger de la capacité de l'emprunteur à épargner et à investir.

Comme mentionné ci-dessus, de manière générale, les apports personnels représentent au moins 10 % du montant du projet immobilier.

Enfin, sachez que la stabilité de carrière est l’un des critères que les banques prennent en compte lorsqu’elles accordent des prêts immobiliers. Il est très important que la banque vérifie que vous bénéficiez d’un revenu régulier et stable. Cela peut vous aider à déterminer votre capacité à rembourser.

Sachez également que lorsque l’on souhaite bénéficier d’un crédit immobilier, il est nécessaire d’avoir une situation d’épargne régulière et d’éviter les découverts bancaires.

Il existe de nombreux programmes d’exonération fiscale dans le secteur immobilier. Il est judicieux d’y réfléchir avant de se lancer dans un investissement locatif.

Par exemple, la loi Pinel permet de bénéficier de déductions fiscales allant jusqu'à 63 000 € sur 12 ans.

De même, les équipements Censi-Bouvard permettent d'obtenir des avantages fiscaux en investissant dans des logements étudiants, des institutions sociales ou médico-sociales, etc.

Aussi, il faut savoir que le principe du déficit foncier peut être utilisé pour réduire les impôts sans équipement particulier.

Qu'est-ce qu'un appareil Pinel pour investir en immobilier ?
La loi Pinel permet de bénéficier d'avantages fiscaux lors de vos investissements locatifs.

Les déductions fiscales applicables dépendent de la date d’investissement ainsi que d’autres conditions particulières.

La déduction fiscale est calculée en tenant compte du prix de revient du logement et sous réserve des plafonds d'investissement globaux suivants :
- 300.000 EUR par contribuable et par an
- 5 500 EUR par mètre carré de surface habitable

A noter que le dispositif détermine la zone géographique éligible. Vous devez donc en tenir compte lors de l’achat d’une maison.

Il convient également de préciser que le système Pinel ne convient que pour certains types d'acquisitions. Il s'agit notamment des logements neufs ou des logements rénovés selon les performances techniques des logements neufs.

En tant qu'investisseur, la location meublée vous offre de nombreux avantages.

Premièrement, vous bénéficiez d’avantages significatifs en matière fiscale. En effet, le statut de « loueur de meubles non professionnel » s'appliquera à vous si ce n'est pas votre activité principale. Régime fiscal Micro BIC.

A noter également qu'il y a une réduction de 71% sur les locations touristiques ou les hôtels. Certaines conditions doivent cependant être remplies, à savoir :
- Les revenus locatifs ne dépassent pas 50% du revenu imposable de votre foyer
- revenus locatifs inférieurs à 23 000 euros par an

Deuxième option fiscale pour cette situation, elle permet de payer des impôts uniquement sur la production générée par l'activité.

Autrement dit, vous soustrayez vos dépenses des revenus que vous générez. C’est le véritable système fiscal. A terme, ce choix risque de créer un déficit foncier. En revanche, ce système nécessite une comptabilité très stricte.

Taxes mises à part, la location meublée peut vous rapporter un loyer plus élevé. En général, les locations meublées sont 10 à 30 % plus chères que les locations vides. Il convient également de noter que la demande de locations meublées augmente au fil des années.

Sachez enfin qu’un bail meublé vous permet plus de flexibilité avec votre bail.

Les locations vides sont très présentes sur le marché locatif. Ce modèle présente de nombreux avantages.

En effet, votre bail vide peut également éviter des interruptions de location récurrentes. De plus, le roulement des locataires est généralement peu fréquent. En effet, les baux vacants comprennent souvent des baux plus longs et moins flexibles.

De plus, un permis de location réduit l'investissement au départ : vous n'avez pas besoin d'investir pour vous loger. Gardez à l’esprit que cela vous permettra également d’économiser les coûts de réparation et d’entretien des meubles installés dans votre maison.

Sachez également que les licences de location présentent certains inconvénients, tels que :
- Le loyer est inférieur à celui du meublé
- Limiter l'impact de l'indice INSEE dans la détermination des prix des loyers
- une concurrence très intense
- Le risque est élevé lorsque vous avez un locataire décédé (bail trop long et trop strict)

La gestion locative consiste à déléguer les tâches liées à la location de votre bien à des professionnels.

Cette stratégie vous offre de nombreux avantages.

Premièrement, cela fait gagner du temps. En effet, le gestionnaire locatif s'occupe de presque tout pour vous (rédaction de l'annonce, recherche des locataires, organisation et réalisation des visites, formalités administratives, mise en location).

Cela contribue également à améliorer le professionnalisme de la gestion immobilière. La gestion de votre logement est assurée par des experts et nul doute que les propriétés seront gérées différemment. Notez que les experts seront mieux à même de gérer les situations inattendues.

Dans l’ensemble, opter pour la gestion locative peut être très amusant. Il faut toutefois noter que ce modèle n’est pas sans tous ses inconvénients.

Dans ce cas, sachez que la gestion locative entraînera des frais supplémentaires :
- Frais de gestionnaire de location
- Paiement de prestations non définies dans la base
- Honoraires pour faire un bail selon un professionnel ou une agence
- Souscription à l'assurance risque d'impayé et de dépréciation

L’inoccupation des locataires fait référence à la période entre le départ d’un locataire précédent et le moment où un nouveau locataire emménage dans votre propriété.

Les taux d’inoccupation des logements locatifs sont difficiles à prévoir. En réalité, cela dépendra de la facilité avec laquelle il sera possible de trouver de nouveaux locataires après le départ des occupants.

En fait, la location de logements vacants peut avoir un impact significatif sur la performance de votre propriété. L’inoccupation des locations à long terme signifie une réelle perte de revenus pour les propriétaires.

Même si vous ne recevez pas de loyer, vous serez toujours responsable des coûts de location, comme le paiement des impôts, le remboursement de votre hypothèque et d'autres frais de location.

Il est donc important que vous veilliez à réduire ou limiter la durée pendant laquelle le logement est vacant.

La documentation est essentielle lorsque vous louez une propriété.

En effet, ils limitent les risques de non-paiement et de détérioration du logement. La situation idéale est d’avoir la plus grande garantie possible.

Voici les justificatifs que vous devrez demander aux locataires potentiels :
- Contrats de travail
- Les trois dernières fiches de paie
- Avis exécutif final
- Trois quittances de loyer récentes pour dernière occupation

De plus, le locataire doit être muni de documents pouvant prouver son identité et sa résidence lors de la visite. Il en va de même pour les pièces justificatives relatives à leurs activités et ressources professionnelles.

Une garantie de loyer garantit que le locataire remplit toutes ses obligations. La première obligation est de payer le loyer et le loyer.

Une caution de loyer permet également à un propriétaire de récupérer le loyer perdu si un locataire ne remplit pas ses fonctions et quitte la propriété.

Il convient de noter que toutes les obligations du locataire doivent être clairement énoncées dans votre contrat de location. De plus, les obligations couvertes par la garantie locative doivent être précisées dans le contrat de location.

Pour vous prémunir contre les arriérés de loyer, il est préférable de souscrire une assurance arriérés de loyer.

Généralement, cette protection couvre :
- louer
- louer
- dégâts à la maison
- frais juridiques
- Honoraires facturés par l'Exécutif
- Les éventuels frais de serrurier

Il convient de noter que les garanties varient selon le type ou la compagnie d'assurance. Sachez également que la solvabilité du locataire est requise pour souscrire une assurance loyer impayé.

D'une manière générale, il est préférable que les locataires signent un contrat ouvert et le loyer ne doit pas dépasser le tiers du revenu net mensuel.

Cependant, certains assureurs se montrent plus flexibles en acceptant les propriétaires avec des locataires sous contrat à durée déterminée. De même, certaines compagnies d’assurance peuvent vous proposer des taux d’effort plus élevés.

Aussi, il faut rappeler que la garantie Visale protège les propriétaires des locataires impayés de moins de 30 ans ou des salariés plus âgés sans contrat ouvert.

Estimer le prix idéal pour vendre un bien n’est pas toujours chose aisée.

Voici quelques conseils pour vous aider :
- Pensez aux prix de vente des maisons à proximité de votre propriété
- Bénéficiez des conseils d'un agent immobilier
- Tenir compte de l'emplacement et de l'état de la propriété

De plus, il faut savoir queBase de données sur les réclamations relatives à la valeur des propriétésPermet de récupérer les ventes immobilières des 5 dernières années.

Il s’agit d’une bonne source d’informations pour comprendre les évolutions du marché.

La publicité immobilière est nécessaire pour attirer l’attention des acheteurs.

Voici quelques conseils pour vous aider à rédiger une annonce immobilière réussie :
- concis
- Fournir à l'acheteur toutes les informations utiles et pertinentes (nombre de pièces, superficie, date de construction, etc.)
- Notez la description de la propriété
- éviter les erreurs et les fautes
- Écrivez dans un style facile à comprendre
- Une description précise de l'emplacement du bien
- Soulignez certains des avantages et bénéfices de l'emplacement (commodité, ambiance, lieux de divertissement, etc.)
- Le prix de la propriété est juste et raisonnable

Lors du processus de vente d’une propriété, vous devrez négocier un prix avec les acheteurs potentiels.

Pour réussir à cette étape, il est nécessaire de préparer l’argumentaire avant d’entamer le dialogue avec le client. Pour ce faire, il est préférable de lister les avantages et les inconvénients de votre bien. De cette façon, vous pourrez déterminer au mieux un prix qui conviendra aux deux parties.

Il est également important de garder à l’esprit les éventuelles faiblesses de votre logement. Aussi, il convient de noter que malgré vos efforts et tous les paiements, les acheteurs peuvent vous faire part de possibles défauts de votre propriété. Vous devez être prêt à répondre objectivement tout en mettant l’accent sur les attributs de la propriété.

Enfin, apprenez à rester calme lorsque vous parlez aux acheteurs. Cette attitude vous permettra de prendre du recul et de mieux répondre aux critiques. Il est également important d'être poli.

Une promesse de vente est un pré-contrat. Rappelons que l'accord préalable précède la signature définitive du contrat de vente.

Généralement, l'engagement de vente est pris plusieurs mois avant la signature du contrat de vente.

Il s'agit d'un compromis qui permet aux deux parties de confirmer certaines conditions requises pour la vente, telles que :
- Obtenir un prêt bancaire
- Vérifier que la servitude n'existe pas dans l'offre
- Vérifier qu'aucun droit de premier refus n'existe
- Le contrôle du notaire sur les biens du vendeur

Il est à noter que la signature d’un engagement de vente confère à l’acheteur le titre exclusif de la propriété.

Autrement dit, en tant que vendeur, vous ne pouvez plus montrer le bien à d’autres acheteurs pendant la période pendant laquelle vous avez promis de le vendre.

L’acte de vente finalise la vente de votre propriété.

Avant de signer, vous devez vous assurer que l'acte de vente contient des informations de base, telles que :
- Coordonnées des deux parties
- description de la propriété
- diagnostics immobiliers
- prix de vente
- Montant des frais de notarisation

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