J'avais l'habitude d'investir dans des vues d'investissement locatif (2023)

Quelques exemples d’investissements immobiliers réussis

Arnold : Premier investissement locatif

"Malgré la situation actuelle, le bien refait à neuf a répondu à mes attentes et a trouvé un locataire très rapidement ! Vraiment content du résultat !"

Cette vision de l’investissement locatif est celle d’un investisseur impliqué de longue date chez Ever Invest. Au début, Arnault avait peur d'y aller seul, et il consultait de temps en temps les annonces des sites "se lodger" ou "Le Bon Coin", à la recherche de son premier bien. Mais c'était après avoir découvert commentRéaliser un bon investissement locatifClé en main avec Ever Invest. Sur la suggestion de Florian, il identifie rapidement avec lui un projet en fonction de son budget et son choix se porte sur un bien à rénover. Bien en question ? Un petit studio dans le 18ème arrondissement, idéalement situé à proximité du métro et du magasin Max Dormoy. C'est une bonne affaire : 30 m² dans un bel immeuble : appartement idéal à louer à de jeunes employés de bureau parisiens. Seul problème : les locataires précédents n'ont pas bien entretenu les installations. L'ancien propriétaire était vieux et fatigué et ne voulait pas redécorer, alors il a jeté l'éponge. Pour Arnold, un problème est devenu une opportunité ! Ayant pris connaissance de la propriété grâce à notre réseau, notre équipe a immédiatement procédé à la transaction et a contacté le propriétaire pour négocier un prix d'achat. Notre objectif est d'obtenir bientôt l'offre n°1 d'Arnold, et devinez quoi ? Surpris, mais confiant grâce à notre soutien, Arnold a décidé de franchir le pas ! La suite de l'histoire n'a pas traîné : après accord par email, nous avons confié l'affaire à nos artisans. Cependant, Arnold exigera une visite de l'appartement avant que la construction puisse commencer et que l'acte original puisse être signé. Ensuite, il revisitera et appréciera mieux tout le voyage que vous avez parcouru ensemble. Le résultat est sans appel : le premier investissement locatif à Paris, avec un budget total de 178 000 euros, comprenant :Excellente rentabilitéEnviron 6% (les frais de main d'œuvre sont désormais déduits du loyer chaque mois
Nous recommandons à Arnold de le déclarer sous le régime réel). Le premier locataire revient dans les lieux dans les 15 jours suivant la fin des travaux. C'est un très bon point pour le résultat opérationnel.

Au final, Arnold n'en revenait pas, au début il lui était difficile de croire qu'un investissement locatif rentable puisse être si simple ! Ce qui l'a surpris : la performance finale du logement, avec ses intérieurs soigneusement conçus, capables de créer le fameux effet « coup de foudre » pour chaque nouveau client. Arnaud a choisi le panneau « Parisien », une palette de blanc et de bleu qui accentue la légèreté de l'espace. Nos architectes d'intérieur ont travaillé pour créer un espace cuisine « coupé » en rapport avec la configuration du logement. C'est un avantage qu'Arnold ne peut pas créer lui-même des projets, car notre service clé en main met à votre disposition les compétences de nos professionnels du bureau d'études qui feront tout pour accroître l'attractivité de votre investissement.

Jean-François : premier investissement du LMNP

"Une véritable escorte main dans la main. En tant qu'expatrié, je dois tout gérer à distance et leur faire entièrement confiance."

Jean-François vit loin de la France et n'avait jamais envisagé d'investir dans la location auparavant. Cependant, les produits d’épargne traditionnels ne lui suffisent plus et il doit se préparer à une retraite confortable. Comme tous les étrangers, il souhaitait une résidence temporaire à Paris afin que son fils puisse y vivre pendant qu'il poursuivait ses études supérieures. Ce qui a d'abord retenu Jean-François, c'est le temps : il travaillait comme un fou et laissait filer le temps, ce qui est une très mauvaise idée en matière d'investissement et de location immobilière ! Heureusement pour Jean-François, un ami qui investissait déjà chez nous lui a fait découvrir Ever Invest et l'investissement locatif clé en main. C'est ainsi qu'il a découvert nos services dédiés aux expatriés. Jean-François s'est donc inscrit et a contacté un interlocuteur dédié qui lui a proposé différents biens. Jean-François est assuré de cet accompagnement complet, qui comprend : des photos, des calculs de rentabilité et tous les conseils financiers qui lui permettent d'être vu dans chaque projet. Pour Jean-François, c'est important car il a d'autres intérêts que l'investissement purement héréditaire : comme beaucoup, il s'intéresse aux investissements locatifs défiscalisés... Selon notre proposition donc, selonStatuts du LMNPCe statut permet d'investir sans imposer les revenus locatifs. Du coup, Jean-François ne perd plus de temps et décide de construire un magnifique studio parisien avec un budget total (meubles compris) de 255 000 euros. Et il n'a même pas besoin de bouger, car il suit de loin l'agencement du studio. Il apprécie beaucoup ce service, car le logement utilisé pour louer le mobilier doit être entièrement meublé. Ce fut également une très belle surprise pour lui de se voir rationaliser également l'aspect administratif de l'ensemble de l'entreprise, en rassemblant les documents signés dans son espace personnel.

Après tout, il possède désormais un studio bien situé dans la capitale, dont la valeur est susceptible de prendre de la valeur. La rentabilité était au rendez-vous : le studio, séduit par sa décoration cosy et accueillante, a été loué à deux cadres en trois jours. Maintenant Jean François a le goût de la simplicitéInvestissement locatif à distanceSi ce n'était pas douloureux, cette opération ne serait probablement pas la dernière...

Adrian : le premier immeuble de Reims

"Malgré l'isolement total du chantier, le calendrier a été strictement respecté. Côté réalisation, le travail a été incroyable, Florian et toute l'équipe ont très bien géré depuis la chasse jusqu'à la location. Tenir ses promesses, ça va marcher pour moi Appelle les autres. Merci!"

Adrian souhaitait investir dans Lance et s'est tourné vers Ever Invest car il ciblait des investissements locatifs à fort potentiel. Quel est son objectif ? Cela fait clairement rimer propriété locative et flux de trésorerie pour tirer parti des banques et pouvoir établir un lien avec d'autres investissements. Nous avons donc orienté Adrien vers un projet performant qui correspond à sa vision à long terme de création d'un héritage :investissement immobilier meubles de location(toujours sous le fameux régime LMNP). La difficulté de ce type d’investissement locatif est double : d’abord trouver le bien, puis organiser les travaux importants.

Adrian a donc été satisfait lorsque notre équipe de chasseurs à Reims a rapidement trouvé sa "pépite" : un terrain de 100 m² sur 2 étages, divisé en 2 T3. Pour Adrian, il s’agit d’un investissement locatif en or, il peut payer plus cher son mètre carré en investissant dans deux appartements séparément, et aussi économiser sur les frais de notaire. L’entreprise semble très bonne en termes de rentabilité, et c’est l’objet de cette affaire. Les problèmes de travail restent à résoudre : tous les logements meublés doivent être entièrement équipés pour attirer et fidéliser les locataires. Notre équipe d'artisans à Reims a fait des merveilles (malgré les temps covid très incertains du projet démarré au printemps dernier). En deux mois, l’équipe a terminé le chantier avec succès !

Adrian a opté pour un agencement classique et efficace avec une nouvelle répartition spatiale qui optimise chaque centimètre carré de la résidence. Il a donc fallu démonter certains appartements et repenser la configuration des pièces pour les rendre plus fonctionnelles. L'immeuble rénové d'Adrian est lumineux et confortable, et il est prêt à accueillir ses premiers résidents. Notre équipe de location y avait travaillé au préalable et a organisé une première visite très rapidement. Le résultat : Cet investissement locatif prouve une nouvelle fois que réactivité et efficacité sont bien la Sainte Trinité d'un investissement réussi.
Pour un budget total de 170 000 €, Adrien attend un rendement mensuel du bien de 7%. Il devrait bientôt pouvoir convaincre ses banquiers de financer un nouvel investissement locatif de ce type pour commencer à bâtir un domaine très rentable. Pour cela, Adrien envisage de se tourner à nouveau vers Ever Invest !

Rayan : 2 investissements de crédit-bail à l'étranger

"Ce fut une belle expérience de travailler avec l'équipe sérieuse et dynamique d'Ever Invest. Nous avons réalisé deux investissements et l'équipe a parfaitement géré les deux projets du début à la fin sans que nous ayons à nous déplacer sur place."

Rayan est l'un de nos clients jeunes et ambitieux qui a pleinement saisi le potentiel de l'investissement immobilier pour développer son patrimoine en tant qu'expatrié. Qu’est-ce qu’il affectionne particulièrement ? La rapidité et la commodité de notre solution vous permettent de visualiser de nouvelles propriétés et de vous ajuster rapidement lorsque de grandes opportunités se présentent. En gros, Rayan adore investir locatif et construit tout un domaine à distance !

Il fait ses premiers pas dans la location immobilière au XXe siècle, en louant un luxueux appartement parisien pour un budget total de 259 000 euros. Le condo est loué meublé et apporte une mise de fonds mensuelle intéressante de 6%. Mais Rayan ne s'arrêtera pas là. Il souhaite poursuivre sur sa lancée un an plus tard et achète donc un nouvel appartement dans le 12e arrondissement. La chance lui sourit après que nos chasseurs lui ont déniché un bien sous-évalué synonyme de rentabilité attractive ! Ryan n'a pas eu besoin qu'on le lui demande, il a donc signé avec Ever Invest pour la deuxième fois depuis l'étranger.

Qu’est-ce qui a donné confiance à Rayan ? La rapidité et l'accessibilité de notre plateforme numérique lui ont permis de réaliser un projet à distance en une demi-journée. Il suffit de se rendre à l'ambassade de France pour signer la procuration, et le reste des formalités administratives se fait par voie électronique. Le reste du voyage était un investissement immobilier typique, et Lajan savait qu’il n’avait rien à craindre. Pas besoin de faire de recherche immobilière, pas besoin de trouver un artisan. Il traque les chantiers de construction dans son propre espace dédié, ce qui le divertit tout en assurant sa sécurité. Le seul effort qu'il doit faire est le choix de la peinture décorative et de l'agencement. Finalement, Rayan s'est rendu compte qu'investir dans l'immobilier peut se faire aujourd'hui sans avoir besoin de se déplacer lorsque l'on trouve un fournisseur clé en main fiable. En contact permanent avec notre équipe, il sollicite régulièrement nos devis et ne compte pas s'arrêter là.

Emmerich et Emmanuel : investir dans l’immobilier en cohabitation

"Première expérience avec les maisons d'investissement Ever Invest. Énorme succès !!!"

Au départ de ce projet original : deux investisseurs, Aymeric et Emmanuel, étaient prêts à prendre un risque dans une nouvelle tendance de l'immobilier locatif :ils vivent ensemble. Ils ne se tournent donc pas vers Ever Invest par hasard parce que nous observons cette nouvelle tendance. Ce que nous avions à leur proposer ne serait pas sur le marché : une maison entière rénovée et transformée en espace public dans la banlieue nord de Paris. L'investissement lui-même était important car il comprenait une rénovation complète des deux étages pour accueillir le bail meublé de luxe. Le plan final du projet ne conserve pas la majeure partie de l'espace existant, car la rénovation de l'espace a dû être effectuée. Le grand jardin aux allures de jungle a été transformé en une agréable terrasse et le sous-sol inutilisé a été transformé en salle de sport à côté du cinéma. Cela s’est tellement bien passé qu’il a réussi à attirer deux investisseurs en avance sur la tendance. Il faut dire que même avec le prix d'acquisition impressionnant (1 015 826 €), la rentabilité n'est pas à envier. Aymeric et Emmanuel rentrent à plus de 9% par mois, ce qui fait rêver...

Mais ce qui a le plus impressionné nos deux investisseurs pionniers, c'est la facilité avec laquelle nous les avons accompagnés sur ce projet. La cohabitation requiert des compétences spécifiques et offre des équipements plus avancés qui répondent aux besoins des jeunes en quête de confort et de services. En quelques semaines seulement, un locataire a été trouvé ! Compte tenu de la demande croissante pour de telles locations ces jours-ci, la maison d'Aymeric et Emanuel doit être entièrement occupée. Ce projet sera probablement plus rentable à l’avenir qu’il ne l’est actuellement !

Nos conseils en investissement locatif aujourd'hui

Revue Investir pour toujours

Ever Invest accompagne les investisseurs dans leurs projets immobiliers depuis 2014. Si nous recueillons régulièrement autant d’avis positifs, c’est parce que nous sommes capables d’apporter à chaque individu un accompagnement professionnel, qui élimine en grande partie ses difficultés. Rencontrez-vous pour atteindre vos objectifs : indépendance financière, protection de vos actifs, constitution d’un portefeuille, et bien plus encore. Voici quelques conseils de base pour vous.

• Tout projet immobilier doit être structuré autour d’une stratégie locative. En d’autres termes, il est important de toujours investir avec un objectif clair en tête. Nous cherchons à nous lancer dans l'immobilier d'investissement, soit dans des propriétés où nous souhaitons obtenir le meilleur rendement possible, soit dans l'immobilier patrimonial, en cherchant à construire unbiens immobiliers transférés par participation？

• Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, les investisseurs souhaitent sécuriser leur retraite, protéger leur famille et parfois vivre dans la propriété à long terme en devenant une rente. Cette stratégie a donné naissance à des immeubles spécifiques et à des opérations locatives dites « à haut rendement », comme des baux partagés, des baux saisonniers ou des immeubles collectifs. Il ne faut jamais oublier que s’il s’agit d’investissements plus rentables, ils comportent également un niveau de risque d’autant plus élevé, puisque dans un bien locatif, il n’y a pas de risque 0. Il est possible de gagner de l’argent, mais il est aussi possible d’en perdre : il est bon de se préparer à ces projets.

• Il faut également faire attention aux revenus immobiliers : ce type de bien locatif est généralement destiné à être revendu en valeur. C'est pourquoi il est nécessaire de travailler sur ces articles et en même temps de les acheter à moindre coût afin de réaliser un profit en les revendant. Nous nous tournons donc vers des biens plus anciens pour ce type d'investissement, et nous allons les rénover pour les optimiser. Le calcul du coût d'investissement doit inclure les coûts liés aux travaux ainsi que les droits de mutation.

• N’oubliez pas que les bonnes affaires immobilières se font toujours du côté du marché. N'achetez jamais au-dessus du prix du marché, mais accordez-vous une marge minimale de 10 à 20 % en dessous du prix du marché. Pourquoi ? Car si vous êtes contraint de revendre en urgence, votre bien fera inévitablement face à une décote. Ainsi, acheter d’avance un produit moins cher permet d’anticiper cette frustration et d’absorber la baisse du marché locatif ainsi que les frais de notaire.

• Le marché locatif parisien : bonne ou mauvaise idée ? Chez Ever Invest nous proposons des biens immobiliers à Paris et en Île-de-France, car de nombreux investisseurs restent attachés au capital malgré les prix incroyables du foncier. Cependant, l’intérêt d’y investir reste toujours lié au profil de l’investisseur. L'immobilier parisien présente des caractéristiques qui en font un bon investissement immobilier. En fait, il faut surtout la valoriser pour que Paris reste un carrefour de l’économie mondiale et une capitale de rayonnement culturel éternel. De plus, avec plus de 2 millions d'habitants à l'école et une forte concentration de jeunes travailleurs et d'étudiants, il n'y a quasiment pas de logements vacants à Paris. Ainsi, même si le coût du mètre carré est dans certains quartiers trop élevé (VIIIe arrondissement, Ile de la Cité ourive gauche). Un dernier avantage à ne pas sous-estimer : l'investissement immobilier à Paris est plus « liquide » qu'ailleurs, sachant qu'il sera revendu rapidement en cas de besoin, alors que l'offre de biens reste très inférieure à la demande de la capitale.

• En fin de compte, il n’existe vraiment pas de « solution miracle » pour trouver une « perle » dans l’immobilier. La bonne affaire est la meilleure affaire
  Le type d'acheteur. Cependant, l’investisseur novice est confronté à des difficultés récurrentes dont l’origine est souvent difficile à comprendre pour lui-même. Cela peut être dû au fait qu'il a été difficile de trouver le bien qui l'intéressait ou que son dossier a été rejeté par le système bancaire. Malgré les nombreuses suggestions répertoriées en ligne, sa méthode ne fonctionnera probablement toujours pas sans aide extérieure. Car, lorsqu'il y a des « difficultés » dans la mise en œuvre d'un projet immobilier, rien de tel que l'accompagnement de professionnels qui disposent d'un réseau personnel et de connaissances dans le domaine pour résoudre vos difficultés.

Ever Invest est spécialisé dans l'investissement clé en main et la location rentable. Notre service est « personnalisé » garantissant une recherche rapide et confidentielle de votre bien. Vous n'avez rien à faire, profitez simplement de chaque étape du projet qui a été réalisé pour vous. Une nouvelle façon d’investir sans se décourager et sans commettre d’erreurs d’amateurisme.