Vous vous demandez si l’investissement locatif est amusant ? Vous hésitez à vous lancer ? tu as raison! Avant de se lancer dans un projet immobilier, il est crucial de se poser les bonnes questions. Suivez-nous et nous vous aiderons à y voir plus clair ! Nous vous donnons notre point de vue sur l'investissement locatif : avantages, inconvénients, allègements fiscaux et enfin une brève introduction à la plateforme d'investissement locatif clé en main !
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Avantages du crédit-bail investissement
Il y a de nombreux avantages à investir dans une location lorsque l’on souhaite réaliser un investissement à long terme. En fait, les diamants restent une valeur sûre par rapport aux autres produits financiers. L'immobilier est moins affecté par les fluctuations de la conjoncture économique. Il y a donc peu de chances que la valeur de votre propriété se déprécie au fil du temps.
Investir dans la location permet de constituer un portefeuille immobilier. Vous pouvez préparer votre retraite en gagnant un revenu supplémentaire. Surtout si vous empruntez de l’argent pour investir, le crédit s’épuisera lorsque vous prendrez votre retraite.
Mais les avantages ne s’arrêtent pas là ! En fait, vous pouvez également optimiser vos impôts grâce aux programmes d’allègement fiscal existants. Laissez-nous vous donner notre avis ci-dessous !
De plus, investir dans l’immobilier vous permet de protéger vos proches. Vous pouvez en effet choisir de leur louer votre logement, assurer l'avenir de vos enfants en leur offrant un bien, et même le revendre si nécessaire !
De plus, il est possible de réaliser uncrédit non contributifPour votre investissement. Le taux d'intérêt actuel est très bas, sirentabilité locativeVotre propriété est amusante et vous pouvez utiliser ce levier pour financer votre maison. Le loyer permettra donc de payer en partie le prêt mensuel. Cela vous permet de limiter vos efforts d’épargne. D’autant que les intérêts d’emprunt peuvent être déduits des revenus fonciers !
L’investissement immobilier est donc un investissement sûr et sans risque ! Cependant, pourInvestissements réussis dans la location de maisons anciennesPeu importe que vous soyez novice, vous devez aussi connaître les défauts !
Inconvénients de l’investissement locatif
Avant de vous lancer dans votre investissement locatif, nous vous conseillons sur quelques éléments clés à connaître pour réussir votre investissement.
Premièrement, il faut conserver une certaine marge de manœuvre financière pour faire face aux aléas de la vie. En effet, que ce soit dans un appartement ou dans un immeuble, vous ne pouvez éviter de rencontrer des tâches imprévues. Vous pouvez également rencontrer des logements vacants ou des loyers impayés. Ces coûts et ces risques potentiels doivent donc être pris en compte lors du calcul de vos rendements et de vos plans de financement.
Pour vous protéger contre les arriérés de loyer, il est recommandé de souscrire une assurance arriérés de loyer, comme la GLI ou Visale.
Sachez également que gérer un bien locatif demande du temps et de comprendre les droits et responsabilités des locataires et des propriétaires. Vous devez rédiger un bail, faire une visite des lieux, faire un inventaire du bien, régler le loyer, augmenter le loyer...
Ainsi, si vous souhaitez sous-traiter à une agence immobilière, les frais de gestion seront déduits de votre loyer. Généralement 7% sont demandés à réception, hors loyer.
Enfin, le principal risque de l’investissement locatif est le choix de l’emplacement ! En effet, si vous achetez une propriété où l’offre dépasse la demande locative, vos gains pourraient fondre comme neige au soleil !
Faites également attention à l’emplacement ! Mettez-vous à la place de vos locataires, vérifiez le quartier, les transports en commun, les commerces, les écoles... investissement réussi dans un quartier dynamique ! Vous éviterez ainsi de louer des biens vacants et faciliterez la mise en location sans avoir à baisser votre loyer.
N'oubliez pas que la localisation est également un facteur à considérer dans votre potentielle revente !
Que diriez-vous d'un investissement locatif avec Pinel ?
Appareil PinelCréé pour faciliter la construction de nouveaux logements dans les zones géographiques où la demande de location dépasse l'offre. De plus, pour permettre aux familles à faibles revenus de trouver un logement, les loyers sont plafonnés sur les loyers et les ressources des propriétaires.
Par ailleurs, afin d'attirer les investisseurs, des allègements fiscaux peuvent être accordés sur le montant total de l'investissement, en fonction de la durée de l'engagement :
- 12% pendant 6 ans
- 18% de croissance en 9 ans
- 21% de croissance en 12 ans
Cependant, la plupart des nouveaux spectacles ne sont pas drôles ! En fait, il n’est pas rare que de nouveaux bâtiments soient situés dans des zones où la demande locative est faible. Le risque est qu’aucun locataire ne puisse être trouvé dans les 12 mois suivant l’achat du bien, les avantages du dispositif étant donc perdus.
De plus, pour qu’investir Pinel soit ludique, il faut faire très attention aux points suivants :
- cet endroit :Les nouvelles zones de construction doivent être filtrées pour éviter le risque de location de logements vacants. J'adore aussi le groupe A et A bis ! Il faut également envisager une éventuelle revente. Les immeubles Pinel sont souvent situés dans des quartiers proches les uns des autres, le risque est donc que tous les investisseurs revendent le bien après le congé fiscal. L’offre dépasse donc la demande, les prix baissent et la plus-value attendue n’existe pas !
- marché de la location
- Prix au mètre carré :Si le prix au mètre carré de votre pierre pinel dépasse 25% du prix au mètre carré d'une nouvelle construction sur le secteur, vous perdrez généralement...
Vous pouvez également investir dans le Vieux Pinel. Vous devez respecter les dispositions Travaux, Ressources, Loyers, Territoires du matériel pour bénéficier de la déduction fiscale.
Notre point de vue sur la loi Pinel est que pour qu'il s'agisse d'un investissement locatif intéressant, les points ci-dessus doivent être abordés avec prudence. En fait, vous devez prêter attention à tous les paramètres d’investissement. Des réductions d’impôts favorables devraient stimuler les investissements de base déjà attractifs. Pour vous aider à prendre une décision, il est préférable de demander l’avis d’un professionnel qui pourra vous apporter un avis objectif.
Investissements locatifs avec autres exonérations fiscales
Il existe d’autres dispositifs intéressants, mais ils sont particulièrement pertinents pour les contribuables aux impôts élevés. il s'agit deLa loi de MalrauxetLoi sur les monuments historiques. Les deux mesures concernent des bâtiments classés qui doivent être pris en compte pour de grands travaux.
La loi de Malraux
Vous devez réaliser des travaux de restauration de tous les bâtiments historiques ou esthétiques et les louer pour une durée de 9 ans.
En échange, vous bénéficierez d'une déduction fiscale basée sur le montant des travaux de restauration effectués. Le taux d'actualisation appliqué dépend de la zone dans laquelle se situe le bien (22% ou 30%). Toutefois, le montant des travaux de restauration déductible fiscalement ne peut excéder 100 000 euros par an, soit 400 000 euros pour une durée maximale de 4 ans.
Loi sur les monuments historiques
En investissant dans un bien classé au titre des monuments historiques, vous avez droit à une déduction à hauteur du montant total des travaux réalisés pour restaurer le bien. Il n’y a donc aucune limite au montant que vous pouvez déduire de votre revenu brut. En plus de pouvoir déduire les travaux de restauration, vous pouvez également créer un déficit foncier imputable aux revenus bruts plutôt qu'aux seuls revenus fonciers. Ce déficit n'est limité ni par le montant, ni par les intérêts de l'emprunt.
Ces deux appareils méritent une attention particulière. En effet, les efforts pour économiser sur de tels investissements peuvent être énormes, et il est nécessaire de garantir que nous pouvons entreprendre cette tâche. Comme toutes les exonérations fiscales, même les plus alléchantes, elles doivent être considérées comme une récompense et non comme une fin en soi !
Assurez-vous de demander l’avis d’un expert avant de prendre une décision !
Et pourquoi pas un investissement locatif clé en main ?
Des questions sur votre investissement locatif clé en main ? Ils sont disposés à vous accompagner à toutes les étapes de votre investissement : de l'achat du bien, au prêt, jusqu'à la gérance finale du bail ! Mais est-ce vraiment amusant ?
Statut LMNP : Les avantages de ces plateformes clé en main !
Statut LMNP (loueur de mobilier non professionnel)Grâce au mécanisme d’amortissement, vous pouvez investir et réduire les impôts. Ainsi, en louant un logement meublé, vous pouvez compenser la facture fiscale en créant un déficit reportable sur vos revenus. Pour cela, il vous suffit de respecter les conditions de location de mobilier et de préciser que vous n'êtes pas un loueur de mobilier professionnel.
Ces plateformes s’appuient donc sur ce système pour vous offrir un taux de rendement attractif ! Ils proposeront des logements meublés, des logements partagés, voire Airbnb et bien plus encore !
Sachez toutefois que vous pouvez gérer vous-même votre bien. Le statut LMNP ne présente pas de difficultés particulières, hormis la nécessité éventuelle d'une déclaration de revenus auprès d'un comptable qualifié LMNP !
Comment fonctionne la plateforme d'investissement locatif clé en main ?
Le principe de ces plateformes est relativement simple : elles mettent à votre disposition un investissement locatif de canapé !
En effet, via leur site Web ou leur application, ils travaillent avec vous pour définir votre budget, votre localisation, votre région, votre ville.
Leurs tâches se répartissent comme suit :
- Recherchez des biens en fonction de votre profil d'investisseur
- Prise en charge des demandes de crédit, peut également varier selon la plateforme
- Exécution des tâches et agencement des appartements
- Location et gestion des baux
En somme, réalisez votre investissement avec un taux de rendement qui dépasse toutes vos attentes sans bouger !
En effet, ces plateformes peuvent intéresser les expatriés cherchant à investir en France ou tout simplement les expatriés cherchant à investir ailleurs. Mais n’oubliez pas que ces chasseurs d’appartements sont avant tout des vendeurs qui ne reculent devant rien pour vous vendre un bien.
Notre vision de l’investissement locatif clé en main commence par ne pas se laisser influencer par le taux de rendement annoncé. Analysez vous-même les projets, formulez des plans de financement et consultez des experts qui vous donneront des avis objectifs en matière d'investissement. Surtout si vous le pouvez, promenez-vous pour voir la propriété, les environs et recherchez le marché locatif avant de vous engager !
Quelles sont les dix principales plateformes d’investissement locatif clé en main ?
Cette liste n'est pas exhaustive! Les plateformes d’investissement en location-vente offrent presque tous les mêmes services. Vous devez au préalable vous inscrire, expliquer votre projet et fournir votre budget. Alors soit ils recherchent un appartement, soit vous avez accès à une plateforme de type « marketplace ».
Selon les options proposées, vous pouvez choisir de leur confier les travaux et éventuellement la gestion de la location !
| plate-forme | Rechercher des appartements | Le travail de développement | gestion des baux | prix |
|---|---|---|---|---|
| le mât | 5 % TTC Minimum 7000 EUR Géré 4,99 % +2,4% GLI | |||
| Branche de la bête | Visitez la plateforme de biens à vendre | 7,2 € TTC minimum 10000 € incluant un an de gestion locative | ||
| Investissementlocatif.com | CNC | |||
| Investissement dans l'aile | – | HT entre 5% et 7% | ||
| imoxitiz | 7,7% TVA sur projet total 7 000 € HT A partir de 3,99% | |||
| Bévac | A partir de 9900€ + 20% du prix négocié | |||
| briqueteur | A partir de 7 700 € 3 forfaits gestion GLI de 6% à 12% + majorations | |||
| Banque d'investissement | 3 offres entre 4,99% et 7,5% | |||
| investir | 5% à 6,7% du budget total, avec un montant minimum de 5 750 € HT) Gestion Locative 3,2% | |||
| Inavernier | CNC |
En conclusion, nous pensons que l’investissement locatif reste un bon investissement à long terme si les risques sont limités selon les règles de la technologie existante. En fait, il faut considérer le projet dans sa globalité, en tenant compte de tous les critères !
Pour cela, faites appel à un expert qui saura vous répondre et vous conseiller sur votre opportunité !